珺牛策略
必须放开京沪深（广州已经基本放开）的房地产限购了，我已经呼吁了几年了——放得越晚，风险越高，救市的代价就越大——首先，房价继续下滑，可能严重威胁到金融安全，进而带来很多重大风险（以往文章已经多次讲过，此不重复）。要从政治和国家安全角度考虑房价下滑、信贷违约等问题，而一线城市房价的稳定及适当回升是突破困境的关键着力点；其次，应该允许任何人购买京沪深等一线大都市的房产。对交易进行行政限制只能作为阶段性调控手段，若长期实施就不符合市场的本质要求，也不利于资源配置效率的提升。当然，这不否定住房保障的必要性，政府也要让低收入家庭有房住。再次，对已在京沪深有房或新购房、纳税五年以上的家庭，可考虑允许其落户，允许子女正常入学、正常在北京参加高考，不应借助房地产再搞户籍歧视和教育歧视。尤其是北京，它是全中国经济的决策中心、方向盘和真正龙头，也是上海、深圳等一、二线城市的带头大哥和风向标。毫不夸张地说，北京房地产交易的恢复对全国房地产业甚至整个国民经济信心的恢复具有提振和引领作用，涉及到全社会的就业稳定、财政收入恢复、GDP增速回升问题，进而涉及到国家安全问题。京沪深房地产交易的连续下滑会对全国市场的信心造成巨大打击，也影响中国经济、社会的国际形象。因此，不能把这几个大都市房地产市场状况看成只是这些城市自己的事情，也不应该仅由他们自己来确定其发展思路。全世界最强大的城市，都是交易最活跃的城市，富有活力本就是强大的应有之义。中国与世界的竞争，某种意义上就是大都市活力与GDP规模的竞争。最后，京沪要控制人口规模，只要严格控制未来住宅的开发规模就可以，放开限购政策只会有限增加城市人口，绝对不会失控。年轻人适当回流京沪对缓解它们的老龄化程度和社保基金安全也具有重大意义。京沪深楼市摆脱低迷、重振交易对全国的经济、社会稳定来说意义重大、重大、十分重大！
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